2019年12月新疆工业用地市场交易分析报告

2020-01-08 19:02

一、2019年12月新疆工业用地成交总况分析:

2019年12月,新疆成交用地总面积3,052,869平方米(约合4579亩),工业用地面积为1,310,907平方米(约合1966亩),占总面积的43% ,环比下降64.78% ;成交金额共计752,470万元,其中工业用地金额36,254万元,占比4.82% ,环比增长8.54% ;成交土地81宗,其中工业用地17宗,占总宗数的20.99% ,环比下降59.52% 。

2019年12月新疆工业用地市场交易分析报告

新疆工业用地成交总况

二、2019年12月新疆工业用地成交面积分析:

2019年12月新疆工业用地市场交易分析报告

2019年12月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,且乌鲁木齐土地成交面积最大,占比28%。
三、2019年12月新疆工业用地成交宗数分析:

2019年12月新疆工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,乌鲁木齐成交宗数最多,这也是乌鲁木齐近12月以来第1次成为新疆成交土地最多地区。同时,乌鲁木齐、吐鲁番市、阿克苏也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;乌鲁木齐、吐鲁番市、阿克苏正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,、哈密地区、昌吉州、巴州、喀什地区、和田地区、伊犁、直辖县级市热度有所降低。
四、2019年12月新疆工业用地成交金额分析:

2019年12月新疆工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,乌鲁木齐成交金额最高,高达23,205万元; 和田地区尾随其后,为3,284万元。 全市成交总金额较上月增长8.54%,呈现上升状态。

2019年12月新疆工业用地市场交易分析报告

2019年新疆各地区土地成交均价分布

从成交均价上看,乌鲁木齐成交均价最高,达到42万元/亩,阿克苏成交均价最低,为1万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
五、2019年12月新疆工业用地成交详情分析:

2019年12月新疆工业用地市场交易分析报告

新疆工业用地成交详情

由表可知,2019年12月,新疆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆中吉智能科技有限公司竞得,为11,250万元;而新疆中吉智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达69万元/亩;新疆九合房地产投资有限公司竞得12月面积最大的地块为502.43亩,位于和田市玉龙喀什河以东、阿和公路以西。
六、新疆投资分析:

2019年12月新疆工业用地市场交易分析报告

全国土地成交面积总况

由图可知,新疆工业用地成交面积位列全国第19位,排名下降,与山西、辽宁在同一梯队,成交面积占全国1.94%。

2019年12月新疆工业用地市场交易分析报告

全国土地成交均价总况

新疆工业用地成交均价位列全国第9,排名上升,与甘肃、河北在同一梯队,地价水平相对较低。
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